गुआंगज़ौ में आवास की कीमतें इतनी सस्ती क्यों हैं?

गुआंगज़ौ में आवास की कीमतें इतनी सस्ती क्यों हैं? ——गुआंगज़ौ के संपत्ति बाजार की वर्तमान स्थिति का गहन विश्लेषण

हाल के वर्षों में, गुआंगज़ौ की आवास कीमतें अन्य प्रथम श्रेणी के शहरों (जैसे बीजिंग, शंघाई और शेन्ज़ेन) की तुलना में बहुत अधिक "लोगों के अनुकूल" हो गई हैं, जिससे व्यापक चर्चा शुरू हो गई है। यह लेख पिछले 10 दिनों में डेटा तुलना, नीति प्रभाव, बाजार आपूर्ति और मांग और अन्य गर्म विषयों के दृष्टिकोण से गुआंगज़ौ के आवास की कीमतों के पीछे के कारणों का विश्लेषण करेगा।

1. अन्य प्रथम श्रेणी के शहरों की तुलना में गुआंगज़ौ आवास की कीमतें

आंकड़ों से यह देखा जा सकता है कि गुआंगज़ौ की आवास कीमतें शेन्ज़ेन की केवल 58.7% और बीजिंग की 62% हैं। अंतर महत्वपूर्ण है. पिछले 10 दिनों में, "गुआंगज़ौ हाउसिंग प्राइस डिप्रेशन" सोशल प्लेटफॉर्म पर एक गर्मागर्म चर्चा वाला कीवर्ड बन गया है, जिसमें महीने-दर-महीने खोज मात्रा में 35% की वृद्धि हुई है।

2. नीति एवं भूमि आपूर्ति कारक

1.भूमि की प्रचुर आपूर्ति: गुआंगज़ौ की आवासीय भूमि आपूर्ति 2023 में 800 हेक्टेयर तक पहुंच जाएगी, जो शेन्ज़ेन की तुलना में 2.3 गुना अधिक है। पर्याप्त आपूर्ति ने भूमि की कीमतों को प्रभावी ढंग से स्थिर कर दिया है।

2.विभेदित नियंत्रण नीतियां: गुआंगज़ौ में कुछ क्षेत्र (जैसे ज़ेंगचेंग और कांगहुआ) अभी भी कम डाउन पेमेंट अनुपात (20%) लागू करते हैं, जिससे घर खरीदने की सीमा कम हो जाती है।

3. बाजार आपूर्ति और मांग संरचना का विश्लेषण

डेटा से पता चलता है कि हालांकि गुआंगज़ौ की आबादी बड़ी है, लेकिन इसकी सूची शेन्ज़ेन की तुलना में 2.5 गुना है। बिक्री का दबाव अधिक है, और डेवलपर्स अपने प्रचार प्रयासों को बढ़ाना जारी रख रहे हैं।

4. चर्चा के गर्म विषय

1."लागत-प्रभावशीलता" एक उच्च आवृत्ति वाला शब्द बन गया है: पिछले 10 दिनों में ज़ियाहोंगशू से संबंधित नोटों में 42% की वृद्धि हुई है। नेटिज़ेंस आमतौर पर मानते हैं कि "एक ही बजट के साथ, आप गुआंगज़ौ में तीन घर खरीद सकते हैं, लेकिन शेन्ज़ेन में आप केवल एक घर खरीद सकते हैं।"

2.गुआंगफ़ो शहर प्रभाव: फोशान के कुछ क्षेत्रों में आवास की कीमतें गुआंगज़ौ की तुलना में केवल 50% हैं, इसलिए क्रॉस-सिटी आवास खरीद कुछ मांग को मोड़ देती है।

3.औद्योगिक वितरण में अंतर: गुआंगज़ौ का बहु-केंद्र विकास मॉडल (पर्ल रिवर न्यू टाउन, पझोउ, फाइनेंशियल सिटी, आदि घर खरीद की मांग को फैलाता है) शेन्ज़ेन के "एकध्रुवीय समूह" से अलग है।

5. भविष्य के रुझानों का पूर्वानुमान

विशेषज्ञ की राय से पता चलता है:2024 में गुआंगज़ौ आवास की कीमतें स्थिर रहने की उम्मीद है, मुख्य क्षेत्रों (तियान्हे, हाइज़ू) में 3-5% की वृद्धि हो सकती है, और उपनगर मात्रा के लिए मूल्य का व्यापार जारी रख सकते हैं। हाल के चर्चित खोज विषय #प्रथम श्रेणी के शहरों में घर कैसे चुनें के सर्वेक्षण परिणामों के अनुरूप, 38% उत्तरदाताओं का मानना ​​है कि गुआंगज़ौ "सबसे अधिक लागत प्रभावी विकल्प" है।

संक्षेप में, गुआंगज़ौ में अपेक्षाकृत "सस्ते" आवास की कीमतें भूमि नीतियों, बाजार आपूर्ति और मांग और शहरी विकास मॉडल के संयुक्त प्रभावों का परिणाम हैं। घर खरीदारों के लिए, उन्हें अपनी जरूरतों के आधार पर मूल्य अंतर के पीछे के अंतर्निहित कारकों को तर्कसंगत रूप से देखने की जरूरत है।