मैं कहाँ घर नहीं खरीद सकता? नुकसान से बचने के लिए 10 युक्तियाँ
पिछले 10 दिनों में, रियल एस्टेट निवेश के बारे में इंटरनेट पर चर्चा अधिक बनी हुई है, विशेष रूप से "नुकसान से बचने के लिए घर खरीदना" एक गर्म विषय बन गया है। यह आलेख आपके लिए नवीनतम हॉट डेटा और पेशेवर विश्लेषण को जोड़ता है10 प्रकार की उच्च जोखिम वाली संपत्तियाँ, आपको बेहतर निर्णय लेने में मदद करता है।
1. हाल ही में खोजे गए शीर्ष 5 रियल एस्टेट जोखिम विषय
| श्रेणी | विषय | खोज मात्रा (10,000) | जोखिम का प्रकार |
|---|---|---|---|
| 1 | अधूरी इमारतों की पहचान कैसे करें | 482 | डेवलपर जोखिम |
| 2 | फौजदारी छिपी हुई फीस | 356 | कानूनी जोखिम |
| 3 | स्कूल जिला आवास नीति में परिवर्तन | 298 | नीतिगत जोखिम |
| 4 | भुतहा मकान लेन-देन विवाद | 217 | मनोवैज्ञानिक जोखिम |
| 5 | छोटी संपत्ति के अधिकार वाले घरों के स्वामित्व की पुष्टि | 195 | संपत्ति अधिकार जोखिम |
2. पांच तरह की संपत्तियां आपको कभी नहीं खरीदनी चाहिए
1.परियोजनाएं जहां डेवलपर की पूंजी श्रृंखला टूट गई है: हाल ही में एक प्रमुख रियल एस्टेट कंपनी से जुड़ी आंधी-तूफान की घटना के कारण कई स्थानों पर परियोजनाएं निलंबित हो गईं। घर खरीदारों को डेवलपर के ऋण अनुपात पर विशेष ध्यान देने की आवश्यकता है (नीचे दी गई तालिका देखें):
| डेवलपर स्तर | सुरक्षा रेखा | घेरा | खतरे की लाइन |
|---|---|---|---|
| TOP10 रियल एस्टेट कंपनियाँ | ≤70% | 70-85% | ≥85% |
| क्षेत्रीय रियल एस्टेट कंपनियाँ | ≤60% | 60-75% | ≥75% |
2.अज्ञात संपत्ति अधिकारों के साथ जब्त की गई संपत्ति: नवीनतम डेटा से पता चलता है कि 35% फौजदारी संपत्तियों में छिपे हुए विवाद हैं। सामान्य जोखिमों में शामिल हैं:
3.स्कूल जिला आवास को समायोजित किया जाना है: शिक्षा मंत्रालय की नवीनतम "शिक्षक रोटेशन प्रणाली" को 12 शहरों में संचालित किया गया है, जिससे कुछ स्कूल जिलों में आवास की कीमतों में उतार-चढ़ाव हो रहा है:
| शहर | उच्चतम गिरावट | औसत होल्डिंग लागत (युआन/㎡) |
|---|---|---|
| बीजिंग | तेईस% | 98,000 |
| शंघाई | 18% | 86,500 |
| शेन्ज़ेन | 15% | 105,200 |
4.गंभीर गुणवत्ता समस्याओं वाले मकान: हाल ही में उजागर हुई "कुइजू बिल्डिंग" घटना से पता चलता है कि निम्नलिखित निर्माण वर्षों के मकान अधिक जोखिम में हैं:
5.गैर-दस्तावेजीकृत लघु संपत्ति आवास: प्राकृतिक संसाधन मंत्रालय की नवीनतम रिपोर्ट से पता चलता है कि 2023 में छोटी संपत्ति वाले घरों के विध्वंस की मात्रा में साल-दर-साल 37% की वृद्धि होगी।
3. पाँच प्रकार की संपत्तियाँ जिन पर सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता है
1.वाणिज्यिक और आवासीय आवास: उपयोगिता बिल आवासीय बिलों की तुलना में 40-60% अधिक हैं, और पुनर्विक्रय कर औसतन 12-15% अधिक हैं।
2.बाहरी उपनगरों में नया घर: 5 वर्ष से अधिक के मिलान मोचन चक्र वाली परियोजनाओं के लिए, रिक्ति दर आम तौर पर 45% से अधिक है
3.वरिष्ठ नागरिकों के लिए सेकेंड-हैंड आवास: 25 वर्ष से अधिक पुराने मकानों के लिए ऋण स्वीकृति दर 30% से कम है
4.पर्यटन अचल संपत्ति: पीक सीज़न के दौरान 60% से कम अधिभोग दर वाली परियोजनाओं के लिए, वार्षिक आय आम तौर पर 3% से कम होती है।
5.साझा संपत्ति आवास: स्थानांतरण 5 वर्षों के भीतर प्रतिबंधित है, और मूल्यवर्धित भाग आनुपातिक रूप से आवंटित किया जाना चाहिए
4. नवीनतम गड्ढा निवारण उपकरणों के लिए सिफ़ारिशें
| उपकरण का नाम | समारोह | डेटा स्रोत |
|---|---|---|
| आवास निर्माण क्लाउड जाँच | डेवलपर योग्यता पूछताछ | आवास और शहरी-ग्रामीण विकास मंत्रालय डेटाबेस |
| स्कूल जिला चेतावनी | स्कूल जिला परिवर्तन का पूर्वानुमान | शिक्षा ब्यूरो द्वारा जारी आंकड़े |
| फौजदारी रडार | फौजदारी गृह जोखिम का पता लगाना | न्यायिक नीलामी मंच |
घर खरीदना जीवन का एक बड़ा फैसला होता है। यह अनुशंसा की जाती है कि अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, आपको: पांच प्रमाणपत्रों (मूल) को सत्यापित करना होगा, निर्माण प्रगति का ऑन-साइट निरीक्षण करना होगा, रियल एस्टेट पंजीकरण पुस्तक की जांच करनी होगी और एक पेशेवर वकील से परामर्श करना होगा। याद करना"सस्ता ≠ लागत प्रभावी, उच्च कीमत ≠ सुरक्षित"सुनहरा नियम, मैं चाहता हूं कि आप अपनी पसंद का अच्छा घर खरीदें!
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